郑州一小区欲更换百余台摄像机 是否动用维修基
发表时间:2019-12-13 08:11:33 作者:阳光环球

原标题:郑州一小区欲更换百余台摄像机是否动用维修基金引发争议

郑州一小区欲更换百余台摄像机 是否动用维修基

位于郑州市南阳路上的“家天下”小区

物业维修基金,俗称“大修基金”,是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。物业维修基金由业主缴纳,归业主所有,数额固定,用途定向,所以需要“善用惜用”。

近日,郑州南阳路家天下小区一些业主向记者反映,小区物业要更换百余台监控,费用达到40多万,要从郑州市物业维修基金管理中心启动维修基金。业主们认为物业存在“套用维修基金”的嫌疑,同时质疑其在申请程序中行为不规范。事实如何?维修基金应该怎么用?记者进行了调查。

争议一:

面对整改处罚更换摄像机是否需要使用维修基金?

随着“高空抛物”事件引发越来越多关注,各辖区对监控情况加强了管理。今年9月,郑州家天下小区的物业——百汇地物业管理公司收到派出所针对监控系统出具的整改处罚单。此前发生打架、偷盗电动车等多起治安事件,但由于监控存在数量不足、质量不高等问题,导致取证困难。物业公司决定对小区摄像系统进行升级,向房管局提交了使用维修基金的申请。

记者在郑州市物业维修基金管理中心提供的家天下申请监控维修的清单中看到,在“前端设备”中,物业申请更换的158个摄像机,包括39台高清电梯摄像机,加上控制中心、综合布线和布线相关土方,此次监控系统维修整体费用为433820.86元。

一些业主反对物业的做法,认为不应该全部使用维修基金。

“维修基金是小区重大维修时才能动用的,房子是百年大计,现在才过了不到十年已经用了好几次了。太早用完以后怎么办?我们要给我们的孩子和孙子留点。”12月11日,在郑州南阳路家天下小区,业主章先生表示,电梯的监控是物业招的电梯广告公司安装的,不应该动用维修基金。业主张先生认为,物业应将物业费、广告收入用于此次监控系统升级中。

记者在郑州市物业维修基金管理中心的《服务指南》中看到,维修基金用于房屋的公用设备设施,包括“根据法律法规和房屋买卖合同,由单幢房屋业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、校方设施、安防监控设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池子、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等”。

据此规定,安防监控设施包括电梯都在维修基金使用范围内。不过,在原有39个电梯监控正常运营的情况下,为何要全部替换?百汇地物业管理公司客服部工作人员刘志表示,原有电梯监控不能连到监控室,只能在手机中实时观看,而且监控画面只能保存一天,已经不符合目前的安保要求,因此需要升级。

“申请安装的摄像头能够覆盖小区,数量是经过房管局和公安部门核查过的。”刘志认为,物业申请维修基金升级改造公共摄像头是符合规定的。

争议二:

申请程序存在问题重新表决前是否要成立业委会?

对于这种说法,张先生表示怀疑。

“我怀疑物业在套用维修基金。”张先生说,物业申请维修时很不透明,自己既没有看到公示,也没有参与签字。

按照有关规定,使用业主交存的房屋专项维修基金,应当经业主大会同意,或房屋专项维修资金列支范围专有部分占建筑物总面积和人数“双三分之二”以上的业主同意。

虽然百汇地物业收集到了“双三分之二”以上业主签字,但并不被所有业主认可。业主刘先生告诉记者,物业在手机业主签名时,通知的是更换门禁卡签名,向业主隐瞒了事实真相。“我们小区住了挺多开发商的人,很多情况下他们做啥事儿都是找自己人一碰一说就代表了,多数业主不知情。”业主陈先生说。

8月,家天下小区十位业主就此向房管局投诉,申请事项暂停。

刘志表示,物业曾在公示栏对维修基金签字情况进行过公示,不过一部分业主没有看到。至于签名程序的问题,他承认确实是工作人员把两件事放在一起,造成了误会。“后来业主、物业维修基金管理中心、派出所和我们一起开会沟通,我们解释后获得了理解。但是现在维修基金的事儿仍然卡在那儿。”他说。